2025年7月，泰国土地部门发布最新政策，明确了“外国人”在泰国合法拥有土地的三个条件，同时公布了违规拥有土地将面临的监禁和罚款等处罚措施。

      此次更新旨在规范外国人在泰国的土地交易行为，保障泰国土地市场的稳定与合法运行。

      外国人合法拥有土地的三个条件

      1. 合法继承遗产

      依据《土地法》第93条，外国人有权作为合法继承人继承土地，但必须获得土地征用部长批准。并且，继承的土地数量与外国人已拥有的土地数量相加，不得超过第87条规定的应拥有数量。例如，住宅用地每户不得超过1莱；工业用地不得超过10莱；农业用地每户同样不得超过10莱。若外国人获准购置土地用于商业用途，必须严格按照该商业用途使用土地。根据《土地法》第89条，若想将土地用于新业务，每次都必须事先获得相关部门许可。

      2. 投资购房居住

根据《土地法》第96条之二规定，外国人可投资不少于4000万泰铢，购买不超过1莱的住宅用地。所从事的业务类型需有利于泰国经济和社会发展，或属于投资委员会宣布可推广的业务类型。投资期限不得少于3年，且土地必须位于曼谷、芭堤雅、市政当局或根据《城镇规划法》被指定为住宅区的区域。

      3. 依据特定法律转让

      包括依据《投资促进法》第27条（B.E. 2520）、《泰国工业园区管理局法案》第44条（B.E. 2522）、《泰国石油法》第65条（2514年）、2018年东部特别发展区法第49条等赋予外国人土地所有权的法律进行土地转让。

      违规拥有土地的处罚措施

      1. 可能被判提供虚假信息罪

      若有人代表外国人持有土地并提出登记请求，根据《刑法》第267条，向履行职责的官员提供虚假信息构成犯罪，可处以不超过三年的监禁或不超过六千泰铢的罚款，或两者并处。

      2. 可能被判非法获取土地罪

      外国人违反《土地法》非法获取土地，根据《土地法》第111条，可处以不超过两万泰铢的罚款或不超过两年的监禁，或两者并罚。

      3. 法人实体及泰国公民相关犯罪

      根据《土地法》第112条，法人实体构成犯罪。依据《土地法》第113条，泰国公民以外国人代表或被视为外国人的法人实体的名义购置土地，构成犯罪，可处以不超过两万泰铢的罚款或不超过两年的监禁，或两者并罚。